Urbalytics はまだ運営されていますか？

運営中です。サイトは正常に稼働し、料金プラン、マーケットレポート、継続更新される市場分析ブログを備えたデータプラットフォームを提供しています。運営は TLL LLC です。

Urbalytics は無料で使えますか？

無料プランがあり、売買履歴検索、割安度チェッカー、セルフ査定、CFシミュレーション、投資経営マップ、物件ウォッチが利用できます。詳細な成約履歴や賃料分析にはPlusまたはProが必要です。

対応エリアと物件種別は？

主に一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で、物件種別は区分マンション、一棟収益物件、戸建、土地です。機能やデータ種別により収録期間が異なる場合があります。

掲載情報を投資助言として受け取れますか？

いいえ。Urbalytics は投資判断や金融商品の販売・助言を行うサービスではないと明記しており、情報は参考情報で、特定の投資判断を促すものではありません。

Urbalytics の月間トラフィックと成長トレンドはどうですか？

Urbalytics は現在、月間 3078 の訪問があり、前月比のトラフィック変動は +1423（成長率 +86%）です。主要な流入市場はグローバル（シェア —）で、月間 1071 のダイレクト訪問と月間 — のオーガニック検索訪問を含みます。

Urbalytics は無料ですか？料金モデルは何ですか？

Urbalytics はフリーミアムの料金モデルで運営されています。フリーミアム。無料プランでは売買履歴検索、割安度チェッカー、セルフ価格査定、CFシミュレーション、投資経営マップ、物件ウォッチが利用できます。Plusプランでは近隣売買履歴、価格変更・成約履歴、相場賃料のアップサイド分析、賃料査定が加わり、年払いで月額4,167円、月払いで月額9,800円、7日間の無料トライアル付き（終了後は自動で有料に移行）。法人・プロ向けのProは問い合わせによる見積もりです。価格はサイト表示時点のもので、購入前に最新の条件をご確認ください。対応する請求・チェックアウトプラットフォームには未掲載が含まれます。

Urbalytics — 月間訪問数 (3078/月)・料金・API・代替ツール比較

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Urbalytics について

価格改定・売買履歴

掲載、値下げ、再掲載、登記と照合した成約までの時系列を、価格が何回どこまで動いたかを含めて確認できます。

割安度チェッカー

独自アルゴリズムがエリアと物件種別ごとの過去取引と比較し、割安度（％）と割安額（万円）を提示します。

セルフ価格・賃料査定

掲載URL、手入力、写真アップロードに対応し、1分以内に簡易査定。営業連絡はなく、義務も発生しません。

キャッシュフロー・IRR試算

価格、収入、税金、修繕費、ローン返済、自己資金を入力し、30年間の純CFとIRRをグラフで予測します。

エリアレポートと値下げウォッチ

ブランド別・市区町村別・駅別・郵便番号別のマーケットレポートと、物件種別ごとの中位値下げ幅の集計を提供します。

Urbalytics は、日本不動産で資金判断を行う個人投資家、不動産業者、オーナーを対象としています。中心となる考え方は、表に出ている売出価格だけでは重要な情報の大半が見えないというものです。そこで掲載の裏側にある記録——価格改定、再掲載、掲載終了、登記と照合した成約——を集約して可視化し、現在の価格が周辺の成約事例と比べてどの位置にあるかを示します。サイトでは約577万件の物件を追跡し、販売・価格履歴の記録は1,980万件超とされ、現在は一都三県をカバーしています。

機能面では無料と有料の二層に分かれます。無料には売買履歴検索、エリアと物件種別ごとの過去取引と比較する割安度チェッカー、掲載URL・手入力・写真アップロードに対応し営業連絡なしで完了するセルフ価格査定、30年間のキャッシュフローとIRRの試算、エリア別の平均利回りを示す投資経営マップ、お気に入り物件の価格変更・再掲載通知が含まれます。有料のPlusでは、近隣の売買履歴、価格変更・成約履歴、相場賃料と現行賃料のアップサイド分析、賃料査定、割安額が加わります。

珍しいのは編集コンテンツの層です。Urbalytics はブランド別、市区町村別、駅別、郵便番号別のマーケットレポートに加え、区分・一棟・戸建・土地の中位の値下げ幅をまとめた「値下げウォッチ」を公開し、市場分析のブログも運営しています。なお同社は、投資判断や金融商品の販売・助言を行うサービスではなく、情報は参考情報であると明記しています。

Urbalytics の効果的なユースケース

個人の不動産投資家

売出価格が妥当かの判断

業者の説明だけに頼らず、周辺の成約事例とその物件自身の価格改定履歴を突き合わせてから指値を検討できます。

不動産業者

提案の裏付けデータの準備

売買履歴、駅単位の平均利回り、相場賃料の比較を引き出し、査定や提案を具体的な数字で補強します。

売却を検討するオーナー

現実的な価格感覚の把握

周辺の再掲載や値下げのパターンを見て、買い手が交渉前に期待する余地を判断できます。

アナリスト・調査担当

エリア別の市場動向の追跡

駅別・市区町村別・郵便番号別レポートを使い、売出単価や利回りの前年比上昇が大きい地域を把握します。

順位	AI ツール	月間訪問数	前月比成長率	直接流入の割合	料金	直接比較
●	Urbalytics	3078	+86%	直接流入 35%	フリーミアム	表示中
1	Chalet	8426	-23.4%	直接流入 38%	無料	vs Chalet
2	DealWorthIt	2661	+3.6%	直接流入 39%	有料	vs DealWorthIt
3	DealMachine	41.05万	+63.1%	直接流入 69%	無料トライアル、有料	vs DealMachine
4	AirROI	9.63万	-7.3%	直接流入 40%	フリーミアム	vs AirROI
5	Tradytics	10.3万	-9.9%	直接流入 75%	フリーミアム、無料トライアル	vs Tradytics
6	XLeads	27.71万	+78.1%	直接流入 84%	有料	vs XLeads

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アクセス推移

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注意点・トレードオフ

多角的な視点ショートレビュー

トラフィック獲得の内訳